Имеется земельный участок. 3 собственника, общая долевая собственность у каждого по 1/3 доли. Один из собственников уклоняется от согласования местоположения границ земельного участка. БТИ отказывает, ссылаясь на то, что при подготовке межевого плана необходимо всем долевым собственникам предоставить оригиналы правоустанавливающих документов с последующим подписанием акта согласования местоположения границ земельного участка. С какими исковыми требования можно обратиться собственникам в суд для согласования местоположения границ земельного участка и подготовки межевого плана без согласия одного из собственников?

Ответ: в данном случае может быть подан иск установлении границ земельного участка. Примеры судебной практики прилагаются.

Обоснование: земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.

В свою очередь, владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества наравне с остальными участниками долевой собственности.

Таким образом, если земельный участок находится в долевой собственности сторон, определение местоположения границ земельного участка (межевание участка), возможно только при обращении всех собственников.

В том случае, если один из собственников не согласен или уклоняется указанных действий, остальными собственниками может быть подан иск установлении границ земельного участка. Примеры судебной практики прилагаются. 

Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы) (КонсультантПлюс, 2026)

Форма: Исковое заявление в районный суд об установлении границ земельного участка (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026) 

Судебная практика: Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 88-24982/2023 по делу N 2-19/2022

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.05.2022 по делу N 88-12259/2022