Ответ: да, имеют право.
Обоснование: оперативное управление - вещное право, на котором учреждение или казенное предприятие владеет и пользуется имуществом, переданным ему собственником, в пределах, установленных законом, в соответствии с целями деятельности и назначением имущества. Распоряжаться этим имуществом можно с согласия собственника, если иное не установлено законом (п. п. 1 ст. 296 ГК РФ).
Собственником имущества учреждения является его учредитель. РФ и субъекты РФ создают госучреждения, муниципальные образования - муниципальные учреждения (п. п. 1, 2 ст. 123.21 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, является общим имуществом.
Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
Таким образом, поскольку собственником нежилого помещения такое помещение передано в пользование на ином вещном праве (право оперативного управления), то учреждение несет обязанности и наделено правами, аналогичными иным собственникам помещений в МКД. Следовательно, учреждение вправе использовать общедомовое имущество, включая придомовую территорию, наравне с иными собственниками помещений в указанном МКД.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
Статья: Содержание придомовой территории
Судебная практика: не сформирована.
