Ответ: Да, согласно позиции Конституционного Суда РФ, управляющая компания (УК) обязана продолжать исполнять обязанности по обслуживанию многоквартирного дома (МКД) после прекращения договора управления в связи с окончанием его срока действия. Это касается как управления домом, так и оплаты потреблённых коммунальных ресурсов (см. во вложении к консультации – 01 Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 N 19-П "По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир" {КонсультантПлюс}).
В указанной ситуации необходимо произвести подбор новой УК:
- Собственники помещений в доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа управления (новая УК, ТСЖ, жилищный кооператив или непосредственное управление).
- Если такое решение не принято, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Если конкурс не состоялся — назначить УК своим решением.
Обоснование: Согласно позиции Конституционного Суда РФ, управляющая компания (УК) обязана продолжать исполнять обязанности по обслуживанию многоквартирного дома (МКД) после прекращения договора управления в связи с окончанием его срока действия. Это касается как управления домом, так и оплаты потреблённых коммунальных ресурсов.
Такое разъяснение содержится в постановлении Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2024 года №19-П. Суд рассмотрел дело, связанное с жалобой УК «Мир» из Красноярска, которая после истечения срока договора перестала обслуживать дом и не собирала плату за коммунальные услуги. Арбитражные суды, руководствуясь ст. 162 ЖК РФ {КонсультантПлюс} и ст. 200 ЖК РФ {КонсультантПлюс}, обязали компанию продолжать работу до передачи управления другой организации.
Ключевые аргументы Конституционного Суда:
- Управление МКД должно быть непрерывным для обеспечения безопасной эксплуатации дома и реализации жилищных прав граждан.
- Если УК не передала техническую документацию, средства и оборудование новому субъекту управления (в том числе потому, что такой субъект не определён), она не вправе уклоняться от своих обязанностей.
- Возложение на УК обязанности продолжать управление после прекращения договора «объективно продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации МКД».
- Хотя такое регулирование ограничивает свободу экономической деятельности и право частной собственности, оно направлено на баланс частных и публичных интересов и поддержание взаимного доверия государства и общества.
При этом обязанность УК не является бессрочной.
В ЖК РФ закреплён механизм подбора новой УК:
- Собственники помещений в доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа управления (новая УК, ТСЖ, жилищный кооператив или непосредственное управление).
- Если такое решение не принято, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Если конкурс не состоялся — назначить УК своим решением.
Важно: Невыполнение УК обязанности по продолжению управления МКД после прекращения договора и до возникновения обязательств у другой управляющей организации не может служить основанием для привлечения её к административной ответственности.
Также стоит учитывать, что в некоторых случаях обязанности по управлению домом могут сохраняться, если сведения о доме исключены из реестра лицензий субъекта РФ не по заявлению УК, а по решению органа Госжилнадзора (например, в связи с привлечением УК к административной ответственности или её банкротством).
Таким образом: Согласно позиции Конституционного Суда РФ, управляющая компания (УК) обязана продолжать исполнять обязанности по обслуживанию многоквартирного дома (МКД) после прекращения договора управления в связи с окончанием его срока действия. Это касается как управления домом, так и оплаты потреблённых коммунальных ресурсов (см. во вложении к консультации – 01 Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 N 19-П "По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир" {КонсультантПлюс}).
В указанной ситуации необходимо произвести подбор новой УК:
- Собственники помещений в доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа управления (новая УК, ТСЖ, жилищный кооператив или непосредственное управление).
- Если такое решение не принято, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Если конкурс не состоялся — назначить УК своим решением.
