Ответ: козырек над входом в нежилое помещение, находящееся в МКД присоединен непосредственно к стене - ограждающей конструкции МКД, то есть к фасаду здания, на который распространяется правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по содержанию и ремонту данного общего имущества МКД – обязана осуществлять Управляющая компания.
Обоснование: 1.1. Козырек нежилого помещения является единым конструктивным элементом многоквартирного жилого дома, в связи с чем является общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по ремонту козырька входит в обязанности ответчика, отметив, что к текущему ремонту относится восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезд, подвалы, над балконами верхних этажей, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
1.2. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с положениями подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что козырьки отнесены к несущим конструкциям.
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Судебная практика: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2024 N Ф05-12882/2024 по делу N А40-51408/2023.
Решение Арбитражного суда Магаданской области от 27.04.2022 по делу N А37-36/2022.
Решение Арбитражного суда Магаданской области от 06.05.2021 по делу N А37-2499/2020.
