Ответ: 1. Оплата на капитальный ремонт начинает взиматься по истечении определенного срока, установленного законами конкретного региона РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем включения дома в региональную программу капитального ремонта. В соответствии со ст. 6, Закона Краснодарского края от 01.07.2013 N 2735-КЗ {КонсультантПлюс} обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом
2. Основной документ — Жилищный кодекс РФ ст. 169 и Закон Краснодарского края от 01.07.2013 N 2735-КЗ (ред. от 02.12.2025) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" (принят ЗС КК 26.06.2013) {КонсультантПлюс} Многоквартирный дом должен быть обязательно поставлен на кадастровый учет, а также зарегистрирован в органах государственного жилищного надзора и внесен в краевую программу капитального ремонта.
3. Всё зависит от выбранного в вашем доме способа формирования фонда. Оплату взносов производиться либо на специальный счет вашего дома, либо на счет регионального оператора, формированием и доставкой квитанций в Краснодарском крае занимается НКО «Фонд капитального ремонта МКД» или ваша Управляющая компания (ТСЖ).
Обоснование: обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Дом должен быть включен в региональную программу капремонта.
Подробнее о региональных сроках можно узнать на портале ГИС ЖКХ или на сайте регионального Фонда капитального ремонта: https://dom.gosuslugi.ru/#!/public-tariff/extra/CAPITAL_REPAIR_MIN_CONTRIBUTION/search
Оплата производится ежемесячно на счет регионального оператора или спецсчет дома. Квитанции направляет Фонд капитального ремонта или организация, с которой у фонда заключен договор на печать и доставку.
Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества (далее - взносы) в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153, п. 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в МКД уплачивают взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора капитального ремонта МКД, взносы уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171, ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).
Также ч. 2 ст. 171 ЖК РФ предусмотрено, что указанные взносы уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Обращаем внимание, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" с 01.01.2025 по 01.01.2027 начисление и уплата пеней в случае, в частности, неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевой ставки, действующей по состоянию на 27.02.2022, и ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты. Аналогичное правило начисления и уплаты пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт действовало в период с 28.02.2022 до 01.01.2025 (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах"). Указанное также следует из Письма Минстроя России от 20.02.2026 N 3849-ОГ/00 <О начислении пеней за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и предельных индексах изменения платы за коммунальные услуги>.
От начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме освобождаются категории граждан, перечисленные в ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Документы по данному вопросу из системы КонсультантПлюс: Ситуация: Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах? ("Электронный журнал "Азбука права", 2026) {КонсультантПлюс}
Судебная практика: не сформирована
