Ответ: Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность. При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. п. 3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
Передача квартиры учреждением в собственность физического лица оформляется договором передачи (абз. 1 ст. 7 Закона РФ N 1541-1). При этом переход права собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Кроме того, передачу жилого помещения оформите актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101). Если на балансе учреждения здравоохранения учитывается жилой дом, состоящий из отдельных квартир, то приватизацию отдельных квартир в жилом доме можно рассматривать как частичную реализацию (ликвидацию) основного средства (жилого дома), балансовая стоимость жилого дома должна быть уменьшена на стоимость приватизированных квартир с отражением указанной операции в бюджетном учете учреждения (Письмо Минфина России от 16.11.2006 N 03-06-01-04/202). Одновременно рекомендуется отразить их стоимость на дополнительно введенном забалансовом счете.
Стоимость приватизированных квартир на забалансовом счете в целях бухгалтерского (бюджетного) учета может быть определена расчетным путем на основании балансовой стоимости жилого дома и доли площади приватизированного жилого фонда, включая жилые и нежилые помещения, приходящиеся на приватизированные квартиры, в общей площади каждого жилого дома.
При безвозмездной передаче жилых помещений спишите с балансового учета их стоимость, а также суммы начисленной амортизации и убытка от обесценения (п. п. 25, 43 Федерального стандарта "Основные средства", утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 N 257н, п. п. 29, 51 Инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н):
На основании Информации (выписки) из реестра, Акта (ф. 0504101), Свидетельства о государственной регистрации прав, безвозмездную передачу жилых помещений отразите следующими бухгалтерскими записями:
Содержание операций |
Дебет |
Кредит |
Обоснование |
Передача жилых помещений работникам |