Ответ: Данный вопрос не регламентирован на законодательном уровне. Исходя из анализа правовых норм, таунхаус - это жилой дом блокированной застройки, под каждый блок такого дома выделяют самостоятельный земельный участок с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка".
Обоснование: В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Жилой дом (объект ИЖС) признается жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328; п. п. 1.1, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2019 по делу N 33-3089/2019):
- имеет не более трех этажей;
- состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10;
- имеет выход на территорию общего пользования;
- предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);
- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
- не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
- расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;
разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.
Таким образом, исходя из анализа правовых норм, строительство таунхауса, на землях указанных Вами категорий, не представляется возможным.
Судебная практика представлена справочно.
