Ответ: Наименование объекта недвижимости - это дополнительная характеристика объекта недвижимости. Изменение использования объекта может повлечь необходимость изменить и его наименование.
Если для этого была проведена реконструкция, орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, должен обратиться в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН. В противном случае это может сделать заинтересованное лицо самостоятельно.
В случаях, когда использование объекта изменяется без изменения его характеристик, рекомендуем сначала обратиться в орган регистрации прав, а при необходимости - за решением уполномоченных органов об изменении наименования объекта.
Обоснование: Наименование объекта недвижимости - это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Они переносятся в ЕГРН из технического плана (п. 11 ч. 5 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 9 п. 43 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953).
В технический план эта характеристика вносится кадастровым инженером на основании проектной документации здания (сооружения) или декларации об объекте недвижимости (ч. 8, 11 ст. 24 указанного Закона).
На практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, жилой дом, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования. Если проводилась реконструкция здания (сооружения), может измениться его использование и наименование.
В этом случае для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если упомянутый орган не выполнит эту обязанность, рекомендуем вам самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с указанным заявлением. Использование здания (сооружения) меняется без изменения его характеристик, в связи с чем требуется изменить и его наименование.
Если в рассматриваемом случае собственник здания, сооружения или его законный представитель подал заявление об изменении наименования здания (сооружения), такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления заявления при условии, что они отвечают следующим требованиям. Сведения в данном заявлении указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, или если такие сведения в данном заявлении указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, если это здание (сооружение) включено в такой реестр (ч. 18 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости).
На сегодняшний день вопрос о том, как внести изменения в ЕГРН в иных случаях, законом не урегулирован. Подробнее о том, что можно сделать в этой ситуации, мы расскажем далее.
Формально изменить наименование объекта не представляется возможным, за исключением перечисленных случаев. Наименование относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости. Изменить их по общему правилу можно на основании решения (акта) органа государственной власти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8, п. п. 2, 3 ст. 13 названного Закона).
Однако сведения об изменении наименования объекта не названы среди тех, которые обязательно должны направляться в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. Кроме того, наименование объекта не указано и в числе сведений, которые вносятся в ЕГРН в уведомительном порядке (ст. ст. 32, 38 указанного Закона).
В неурегулированных случаях рекомендуем подать в орган регистрации прав заявление для внесения изменений, касающихся наименования здания (сооружения). Если изменения в ЕГРН не внесут, следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Как подать заявление для внесения изменений в ЕГРН в отношении наименования объекта недвижимости, когда заявительный порядок не предусмотрен Законом о госрегистрации недвижимости.
- заполненную форму заявления, которая применяется для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость;
- документы об изменении наименования объекта, если он принадлежит организации (например, приказ), а также доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.
До обращения в орган регистрации прав в этом порядке вы можете предварительно уточнить в нем, можно ли изменить наименование объекта таким способом в вашем случае. Если получите отрицательный ответ, воспользуйтесь нашими дальнейшими рекомендациями.
Как изменить наименование здания (сооружения) по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Как мы уже сказали, дополнительные сведения об объекте недвижимости могут быть изменены в ЕГРН, в частности, на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 3 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
Поэтому рекомендуем обратиться в подразделение органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, управление, департамент), которое занимается вопросами архитектуры и градостроительства, для получения решения об изменении наименования объекта. Предварительно вы можете уточнить, имеется ли возможность получить такое решение и в каком порядке.
На практике некоторые органы идут навстречу собственникам объектов недвижимости. Они принимают и направляют указанные решения в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия, хотя по ст. 32 названного Закона не обязаны этого делать. Таким образом, в ЕГРН вносится новое наименование здания (сооружения). Для подтверждения внесения изменений в ЕГРН вы можете запросить выписку из ЕГРН.
Если орган принял решение об изменении наименования объекта, но не направил акт в орган регистрации прав, рекомендуем обратиться в него самостоятельно и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН как заинтересованное лицо. Отметьте в нем знаком "V" графу "иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения" и укажите новое наименование здания.
Вы можете приложить к заявлению решение (акт) об изменении наименования объекта недвижимости.
